STATO DI FATTO

La centrale termica a servizio degli edifici in oggetto è ubicata nella zona retrostante l’edificio, all’interno di un locale ad uso esclusivo, con accesso diretto dall’esterno.

La centrale termica, che ospita una caldaia STEP da 291 kW (potenza al focolare) è alimentata a gas metano di rete. Al di fuori della centrale termica si trova la valvola di intercettazione manuale (con relativa segnaletica) sulla tubazione che collega il contatore alla caldaia stessa.

In uscita dal contatore la tubazione è in acciaio zincato ed entra come tale nel sottosuolo, dal quale riemerge all'esterno della CT ancora zincata. Non c'è visibilità del tratto interrato, tuttavia se fosse in acciaio catramato la catramatura stessa sarebbe visibile fuori terra per un breve tratto. Nel sottosuolo la posa di tubazioni con giunzioni filettate (come quelle zincate) non è ammessa ma per avere la certezza che tali giunzioni siano presenti è necessaria una verifica diretta in campo.

Al di fuori della centrale termica è posizionato l’estintore dotato di idonea segnaletica.

Rispetto alle disposizioni legislative e normative vigenti, sono state riscontrate le seguenti difformità:

D.M. 12/04/96 Regola tecnica prevenzione incendi impianti alimentati a gas

• Non è presente la valvola d’intercettazione a valle contatore con presa pressione laterale;
• Non è presente il passaggio muro in guaina;
• Non è presente il giunto dielettrico prima dell’ingresso e dopo l’uscita della tubazione dal sottosuolo;

D.P.R. 59/09 Rendimento energetico in edilizia

• Non è presente il sistema di trattamento acqua di carico;

UNI 11528: 2014

• Non presente il neutralizzatore di condensa, né per la caldaia né per il camino;

EN 13384-1/08 Dimensionamento e verifiche camini

• Non presente un camino adeguato in termini di altezza e di sostegni strutturali.

STATO DI PROGETTO

Interventi di adeguamento normativo:

Alla luce delle difformità riscontrate sono stati previsti conseguenti interventi di risanamento:

• Installazione valvola d'intercettazione a valle contatore con presa pressione laterale;
• Installazione passaggio muro in guina;
• Installazione di giunto dielettrico sulla tubazione gas in uscita dal terreno;
• Installazione pulsante di sgancio;
• Installazione di nuovi componenti per il trattamento dell’acqua di carico e dell’acqua di impianto;
• Installazione neutralizzatore di condensa;
• Rifacimento camino esterno.

Interventi di riqualificazione ed efficientamento energetico:

Gli interventi proposti sono i seguenti:

• Installazione di nuovo generatore a condensazione;
• Installazione di defangatore magnetico per la pulizia dei circuiti;
• Installazione di contabilizzatore di calore;
• Installazione gruppo caricamento caldaia;
• Coibentazione tubazioni.